破万全国房价进入万元时代

作者丨凯风

来源丨国民经略

全国房价有多高？

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近日，根据国家统计局数据，1-9月，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%，商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增长3.7%。

以此进行折算，年前三季度，全国商品房均价达到元，离万元大关只有一步之遥。

如果只看单月，从7月开始，全国商品房均价就已触及万元门槛。

根据国家统计数据进行测算，7-9月，全国商品房销售均价分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米。

注意，这一数字是就新房均价而言。众所周知，由于限价、网签滞后因素的影响，月度商品房销售数据可能存在一定失真，但这种失真并不影响长期走势。

同时，这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在“平均数效应”——既囊括北上深这些房价超6万的一线城市，也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市，也不乏房价仍未过万的三四线城市。

事实上，随着这一轮楼市上行，目前全国房价低于的城市已经屈指可数。

这些低房价城市，主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山，宁夏石嘴山，辽宁铁岭、阜新，甘肃张掖为代表的收缩型城市或偏远城市。这在《房价最低30城》一文中有详细论述。

相比而言，绝大多数中东部地级市房价均在六七千元以上，浙江全部地级市房价都已突破万元门槛，成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份。

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从年到年，全国房价从元涨到1万元左右，翻了5倍。

年是一个重要的历史节点。当年，住房商品房改革正式启动，福利分房逐步退出历史舞台，房地产正式登堂入室。

当时全国商品房均价为元左右，在如今寸土寸金的上海陆家嘴区域，当时房价仅有元左右，如今均价早已突破8万元。

当时，依靠畅销小说《三重门》声名大噪的韩寒曾回忆说，父母让他买房子：

当时上海郊区的房价几百到一千元，市中心三千元，我说，这房价太贵了，市中心三千元一平米，买一百平要三十万，老百姓要工作十多年才能买得起房子，这是虚高的。工作五年，买个一百平的房子，才是合理的。

后来，韩寒没在上海买房。不过两年后，他还是以元的均价在北京管庄买下了人生第一套房子，目前，这个小区二手房均价6万+。

这个场景，如今会让许多人唏嘘不已。

从年至今，中国楼市整体上处于上行阶段。这背后与房地产拉动经济增长的效应息息相关，但也不乏经济高速增长、居民收入两位数增长、居住需求改善的迫切性等客观条件所致。

毕竟，从年到年，中国GDP从8万亿元增长到近万亿元，翻了10多倍；全国城镇居民人均可支配收入从元增长到4.23万元，接近8倍。

至于更受

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