11月兰州新房价格创年内新高,张掖房价

白癜风能不能治好 http://m.39.net/pf/a_4501962.html

寒冬腊月送温暖，诚信集团豪礼大放送！

从年12月1日至年春节前，凡在诚信集团开发的东辰瑞景（位于金安苑学校北侧）、西辰尚品（位于市劳动局南）、北辰丽家（位于北街小学旁）、滨河新区嘉和苑（位于大剧院及体育公园对面）购房者，都可领取苹果7手机一部，莫失良机，机会错过不会来哦！

环比上涨0.25%，样本均价达元/平方米，比上月再涨19元

　　每日甘肃网12月12日讯(西部商报记者欧阳海杰)昨日，中国指数研究院发布了11月份全国百城住宅价格指数，11月，全国个城市(新建)住宅平均价格为元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。兰州新建住宅价格环比上涨0.25%，样本均价元/平方米，比上月再涨19元，在西北五省区省会城市中跃居第一位，也是今年前11月份兰州新房价格的最高水平。

　　百城房价环比涨幅继续回落

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据，11月，全国个城市(新建)住宅平均价格为元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。从二手住宅来看，十个城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅也呈全面回落态势。

　　中国指数研究院分析，10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月,上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平；从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。展望未来，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。

　　兰州新房均价达元/平方米

　　根据调查，兰州房价继续上涨。11月，兰州新建住宅价格为元/平方米，每平方米比10月份高出19元，在西北五省区省会城市中位居第一。

　　今年以来，兰州新建住宅价格一直领跑西北五省区省会城市。前11月兰州新房均价依次为元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米和元/平方米。

　　11月，西北五省区省会城市住宅价格指数变动中，乌鲁木齐环比下跌0.03%，样本均价元/平方米；银川环比下跌0.34%，样本均价元/平方米；西安环比涨幅最高为1.73%，住宅样本均价元/平方米；西宁环比涨幅0.18%，样本均价元/平方米。

　　统计方式不同10月份统计结果出现差距

　　10月份，国家统计局统计公布数据中，兰州新建商品房价格环比持平，也是今年以来环比首次没有上涨。但中国指数研究院统计的数据却显示环比一直没歇息地在上涨，两个数据出现差别。中国指数研究院表示，“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。样本价格为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。统计方式不同，出现的结果也会有差距，但从兰州目前的数据看，房价没有下降的可能，只是涨幅会有所收紧。 　　(欧阳海杰)

年1-10月张掖市房地产市场运行情况分析

1-10月，张掖市房地产开发投资小幅下降，销售市场在利好政策带动下继续好转。

一、房地产市场运行情况

截止10月，全市一套表联网直报的户房地产企业，共完成房地产开发投资47.7亿元，同比下降1.46%；施工面积.5万平方米，同比增长13.31%；新开工面积.06万平方米，同比增长16.47%；商品房销售面积85.73万平方米，同比增长34.98%，施工面积和新开工面积增幅减小，房地产市场投资进入理性发展。

（一）房地产开发投资小幅下降。1-10月，全市房地产开发投资47.7亿元，同比下降1.46%。从构成看，建筑工程投资38.72亿元，同比下降3.85%，占完成投资的比重为81.15%；安装工程投资4.15亿元，下降29.69%，占完成投资的比重为8.7%；其他费用投资3.03亿元，增长63%，占完成投资的比重为6.35%。按工程用途分，住宅投资32.3亿元，同比下降13.49%，占开发投资的比重为67.68%；商业营业用房投资10.91亿元，增长34.51%，占开发投资的比重为22.86%；其他投资3.99亿元，增长62.54%，占开发投资的比重为8.37%。

（二)商品房销售较快增长。1-10月，商品房销售保持了较快增长的局面。商品房销售面积85.73万平方米，同比增长34.98%，比去年同期提高59个百分点，比上月提高2.28个百分点。商品房销售额28亿元，增长32.67%，比去年同期提高45.3个百分点。

（三）房屋施工面积增速放缓、竣工面积大幅增长。1-10月，房地产开发企业房屋施工面积.5万平方米，同比增长5.93%，增速比上年下降9.9个百分点。其中，住宅施工面积.3万平方米，同比下降0.65%，占房屋施工面积的比重为70.3%，比重比去年同期下降4.7%。房屋竣工面积.94万平方米，同比增长1.6倍，比上月增速提高11.21个百分点，比同期增速提高个点。其中，住宅竣工面积.96万平方米，同比增长1.7倍，占房屋竣工面积的比重为79%。

（四）房地产开发到位资金小幅增长。1-10月，房地产开发企业实际到位资金合计48.46亿元，同比增长1.33%。在本年实际到位资金的构成中，国内贷款3.16亿元，同比增长23.67%；自筹资金为36.54亿元，同比增长14.16%；其他资金为8.77亿元，同比下降33.92%。国内贷款、自筹资金、其他资金分别占本年实际到位资金的比重为6.51%、75.4%和18.09%。

二、存在的问题

（一）市场供给大于需求的阶段性矛盾依然存在，住房租赁市场发展缓慢。截止10月底，全市商品房待售面积.35万平方米，比上年同期增加万平方米，增长1.7倍，其中住宅库存.54万平方米，增长1.5倍。供给大于需求的阶段性矛盾依然存在，同时住房租赁市场发展缓慢也是影响去库存工作进度的一个方面，租赁市场供应主体发育不充分，个人私房出租占据较大比例，专业机构出租房占有率较低，开发商在住房租赁方面才尝试起步，行业政策法规还不完善。而且大部分开发企业因租赁住房投资回收周期长、前期投入装修资金、租后出售困难、土地使用期限损耗等因素，将商品住房投入租赁市场的意愿不强。

（二）房地产开发企业融资依然困难。年以来，房地产开发投资到位资金情况看，商品房销售定金及预收款和个人按揭贷款两部分在全部到位资金的占比偏小。目前，各大银行已缩减向库存较大的房地产开发企业发放贷款。房地产开发企业只有通过民间借贷和抵顶商品房给施工企业的方式缓解融资压力。房屋销售情况低迷及房地产企业借贷压力致使房地产企业经营困难，企业还贷能力明显下降，行业金融风险明显增加。

（三）本年土地购置面积下降，后续投资增长动力不足。由于部分开发商投资信心不足，房地产开发企业投资意愿比较谨慎，对房地产市场发展形势处于观望状态，后续投资增长动力不足。1-10月，房地产企业本年土地购置面积12.62万平方米，同比下降41.03%，本年土地成交价款1.27亿元，同比下降13.24%。地价上涨再加之市场影响，企业投资、拿地积极性有所下降，后续投资增长动力支撑不足已经有所显现。

三、对策建议

（一）加大支持力度，去库存的同时加快培育和发展住房租赁市场。全面贯彻落实《张掖市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的实施意见》，结合市县实际，把阶段性的去库存工作与房地产市场长期的健康平稳发展相结合，用足用好双创、金融、精准扶贫等政策。根据甘肃省《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》文件精神，进一步深化租售并举的住房制度改革，加快住房租赁市场培育。

（二）加强市场监管，防范市场风险和社会风险。从控制开发用地入手，防止房地产开发大起大落。控制和管理好房地产开发用地就是牵住了房地产业的“牛鼻子”，土地的供应量将决定房地产市场的平衡。针对目前房地产业库存增加的现状，地方政府要强化职责，加强对土地市场的管理，抑制过分投机行为，严厉打击囤地、延迟开发等行为，最大限度地稳定地价、房价。健全房地产开发项目建设和市场变化动态监管机制，加强房地产项目建设资金的监测、监管力度，防止房地产开发企业因资金链断裂、抽逃资金、形成烂尾等情况的出现。积极推进房地产企业诚信体系建设，加强房地产企业信用管理，规范房地产开发经营行为，避免个别开发企业不规范行为引发行业整体诚信度下降和相关社会风险的发生。

（三）强化房地产市场监管，优化房地产市场环境，着力提升市场和企业信心。房地产开发市场的健康运行离不开企业和消费者这两大主体，要正确引导市场导向，要从两个方面提升企业信心和消费者信心。一方面，积极推进市场信息公开机制，让房企和购房者更全面了解市场信息，能够根据市场供求信息做出合理政策判断，同时优化房地产开发项目审批流程，压缩审批时限，提高行政审批服务效率，推动项目顺利实施。另一方面，进一步规范新闻媒体对房地产开发市场的舆论导向，加强房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正地报道房地产市场情况，稳定房地产投资和消费信心，形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论氛围。

风哥推荐阅读

寒冬腊月送温暖，诚信集团豪礼大放送！

诚邀年金张掖春节联欢晚会广告赞助企业！

11岁坚强女孩儿感动数万网友，驼铃公益基金会发起捐助行动！

驼铃声声，一碗酒侠骨柔情！

西北最大的马尔代夫——张掖方舟温泉水世界

金张掖打车：张掖人自己的打车软件来了！

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

转载请注明：http://www.zhangyezx.com/zysjj/7027.html